Mercado Imobiliário
01 de fevereiro de 2017

Outlets são tendência no mercado de varejo brasileiro

Apesar de ainda ser uma modalidade relativamente nova no Brasil, os outlets se consolidam como tendência no varejo. O primeiro empreendimento com esse modelo foi lançado no País em 2009, em São Paulo, e a partir de 2012 o segmento se expandiu. “Hoje temos nove outlets no formato tradicional, um híbrido e mais dois de tamanho reduzido distribuídos nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Ceará, Bahia, Rio Grande do Sul, Minas Gerais e Goiás”, afirma Manuel Puig, associado para Serviços Integrados de Varejo da Cushman & Wakefield. Segundo ele, estão previstas quatro entregas para este ano (em Pernambuco, São Paulo, Mato Grosso e Santa Catarina) e outras quatro para 2018 (Minas Gerais, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Paraná).

O outlet é uma modalidade complementar à de shopping center e, por isso, não representa concorrência comercial direta. Além de haver demanda para esse tipo de negócio, o sucesso por aqui também se deu em decorrência da crise econômica, uma vez que produtos de marca são oferecidos diretamente dos fabricantes para o consumidor final com descontos durante o ano todo.

Girls with gifts standing in front of shopping windows

O associado da Cushman & Wakefield explica que ainda há bastante potencial de crescimento para esse mercado: “Estima-se que há espaço para cerca de 450 mil m² de outlets no Brasil. Atualmente, a ABL não passa de 180 mil m²”. Ou seja, é um segmento que pode mais que duplicar de tamanho nos próximos anos. Já os shopping centers, segundo Puig, possuem uma margem saudável para crescimento bem menor, de cerca de 6%. “Hoje temos 15 milhões de m² de centros comerciais espalhados no País e nossa estimativa é de que chegue a seu ponto de saturação ao atingir 16 milhões de m²”, finaliza.

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